针对问题:房产过户后物业费由谁承担

房产过户后物业费由新户主承担。依据《物业管理条例》，物业发生产权转移，新业主与物业形成新服务合同，原业主欠缴费用物业应向原业主主张。若不及时处理，可能影响新业主的物业使用权益及信用记录。
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房产过户后物业费问题，常见处理方式是原业主结清费用，新业主与物业重新签订合同。选择处理方式时，应确保原业主已履行缴费义务，新业主与物业明确服务关系，避免后续纠纷。
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房产过户物业费新业主承担。操作如下：1. 原业主过户前结清物业费；2. 新业主与物业签订服务合同；3. 如原业主有欠缴，物业应向原业主追缴，新业主不承担连带责任；4. 新业主按时支付物业费，避免逾期产生纠纷。